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Pourquoi mettre son logement en location moyenne durée Airbnb ?

La crise sanitaire du Covid-19 a profondément changé les habitudes des voyageurs et notamment le domaine de la location saisonnière. Certains voyageurs décident désormais de quitter leurs logements pour quelques semaines ou quelques mois, afin de s’installer dans une autre ville ou un autre pays. Pour se loger, une solution s’impose : Airbnb. Si vous hésitez à vous lancer dans la location moyenne durée Airbnb, vous êtes au bon endroit. Dans ce nouvel article, nous allons vous expliquer pourquoi suivre cette tendance et comment vous organiser en tant que gestionnaire de biens pour répondre à ce type de demande de séjours.

Qu’entend-on par location moyenne durée ?

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La décoration et l’aménagement de votre bien doit donner envie de s’y installer pour quelques mois, comme à la maison

La location moyenne durée est une alternative à la location meublée. On parle de location moyenne durée pour un séjour de plus d’un mois, mais ne dépassant par la durée d’un an. En effet, pour un séjour de moins d’un mois, on parle alors de location courte durée. A contrario, pour une location de plus de 12 mois, on parle alors de location longue durée sur Airbnb.

Les locataires que vous recevez dans votre bien ne comptent pas s’y installer définitivement, mais ils sont plutôt à la recherche d’un logement qui propose tout le nécessaire pour y vivre comme à la maison : meubles, wifi, etc. 

Les différents profils de voyageurs intéressés par la location moyenne durée

Les digital nomades sont très friands de location moyenne durée Airbnb

Ce type de location s’adresse à des personnes qui connaissent un changement temporaire de situation, comme un déplacement professionnel de quelques mois, un déménagement dans une autre ville (en attendant de trouver une location ou d’acheter un logement) ou bien encore aux personnes qui décident de partir quelques semaines tout en télétravaillant.

Ces derniers sont appelés digital nomads. Depuis le Covid, bon nombre de personnes pouvant télétravailler ou étant freelances n’hésitent plus à séjourner à l’étranger ou dans une autre ville que la leur pour se dépayser, tout en continuant leur activité professionnelle.

De manière plus globale, si on devait résumer les typologies de personnes intéressées par la location moyenne durée Airbnb, on retrouve : 

  • Des étudiants en études supérieures qui doivent trouver un logement pendant toute la durée de leur stage (entre 1 et 6 mois) ;
  • Des travailleurs qui sont mutés temporairement, en contrat saisonnier, en CDD ou bien encore en intérim ;
  • Des digital nomades qui peuvent travailler de n’importe quel endroit. 

Quels sont les principaux avantages de la location moyenne durée pour les voyageurs ? 

De plus en plus de voyageurs sont à la recherche de location moyenne durée car ce type de logement possèdent de nombreux avantages : 

  • Ce sont des locations meublées : meubles, cuisine, machine à laver… Ces locations offrent tout le confort possible pour rester quelques semaines ou mois dans ce logement, comme à la maison ;
  • Elles offrent une certaine flexibilité : comme pour une location courte durée, on peut choisir ses dates d’arrivée et de départ (en fonction des disponibilités) ;
  • Un prix au mois plus avantageux : pour la location moyenne durée Airbnb, des prix spéciaux sont proposés, avec un paiement mensuel sans frais supplémentaires (intéressant si vous optez pour une location de plusieurs mois, voire une location longue durée).

Quels sont les principaux avantages de la location moyenne durée Airbnb pour un hôte ?

En tant que hôte Airbnb, proposer vos biens en location moyenne durée présente également de nombreux atouts : 

  • Pratique : vous pouvez louer une résidence secondaire sur plusieurs mois afin d’en tirer profit (et la récupérer pour votre usage personnel pour vos vacances d’été, par exemple) ;
  • Un gain de temps : la location moyenne durée demande moins de temps et d’investissement qu’une location courte durée. Vous avez moins de ménage, d’arrivées et de départs à gérer…
  • Une augmentation des revenus : en louant vos biens pendant plusieurs mois en location moyenne durée, vous pouvez augmenter vos revenus par rapport à des périodes où vous ne proposez que des courts séjours ;
  • Des locataires plus respectueux : ces locataires restent dans votre logement plus longtemps qu’un weekend. Ils sont donc plus à même de rendre le logement dans le même état qu’ils ne l’ont trouvé à leur arrivée.

D’un point de vue financier, mettre son logement en location moyenne durée est une bonne idée. D’une part, parce que vous réduisez les dépenses opérationnelles liées à la préparation de chaque réservation comme les frais de ménage, par exemple. D’autre part, parce qu’en optant pour de la location moyenne ou longue durée, vous évitez les périodes creuses. Vous pouvez donc augmenter potentiellement vos revenus locatifs.

Comment louer son logement en location moyenne durée ?

N’hésitez pas à aménager un coin bureau pour donner envie aux voyageurs de rester longtemps tout en pouvant continuer de travailler

Comme l’indique Bert de Roo (Head of Sales chez Homelike), les gestionnaires de biens en location courte durée doivent sérieusement envisager de passer à la location moyenne durée Airbnb. 

“Les locations moyenne/longue durée ont un meilleur taux d’occupation à l’année. Notamment pendant la période de basse saison pendant laquelle les gestionnaires de bien peuvent ainsi avoir des logements occupés. Chez Homelike, la durée moyenne d’une location moyenne durée est de 90 jours, ce qui permet aux propriétaires d’avoir leurs biens loués toute l’année avec seulement 4 séjours.”

Il est donc particulièrement intéressant pour les propriétaires ou les gestionnaires de biens d’envisager de proposer de la location moyenne durée en plus de la location courte durée. Pour passer à la location moyenne durée, il existe plusieurs solutions.

Louer son logement en location moyenne durée Airbnb

Il est tout à fait possible de louer son logement pour plusieurs semaines ou mois sur Airbnb. Contrairement à ce que l’on pense, Airbnb ne vous propose pas de louer votre logement uniquement sur une courte période. 

Ainsi, les voyageurs peuvent louer au mois sur Airbnb, en profitant ainsi de la location moyenne et longue durée.

Louer son logement en bail mobilité

Le bail mobilité vous permet de louer votre bien à une personne en situation de mobilité. Par mobilité, on entend en formation professionnelle, en stage, en intérim… Il ne s’agit donc pas ici de louer son bien à un touriste.

Votre résidence principale comme votre résidence secondaire peuvent être concernés par un bail mobilité. Ce bail dure de 1 à 10 mois, mais ne peut pas excéder cette durée. A savoir qu’il n’est pas possible de renouveler votre bail mobilité pour un même locataire.

Louer son logement avec un bail civil

Dans certaines villes comme Paris, le bail mobilité est soumis à l’encadrement des loyers, pour éviter certains abus. 

Il est alors possible de mettre en place un bail civil, dont la durée minimale obligatoire est de 3 mois. Ainsi, vous n’êtes plus soumis au plafonnement de votre loyer. 

RentalReady, une solution adaptée pour gérer votre bien en location courte/moyenne durée

Vous êtes en pleine réflexion sur le sujet ? Vous aimeriez tenter l’expérience de la location moyenne durée Airbnb ? Vous êtes au bon endroit. 

Chez RentaReady, nous vous proposons une solution qui répond aux besoins de ceux qui souhaitent passer à la location moyenne durée, ou du moins l’intégrer dans leur stratégie commerciale.

Un outil bien utile pour ceux qui veulent se lancer dans la location moyenne durée Airbnb

Se lancer dans la location moyenne durée quand on est plutôt habitué à faire exclusivement de la location courte durée, ce n’est pas si difficile. Cela demande juste d’avoir des outils adaptés et de s’organiser, notamment sur la question des périodes dédiées à la location moyenne durée (comme la basse saison, par exemple).

Grâce à RentalReady, vous avez une solution complète qui vous permet de stocker vos contrats, de suivre vos paiements mais aussi de vos propriétés, par exemple en courte durée en plein été, et en moyenne durée pour des périodes plus creuses, comme l’hiver en bord de mer.

Sur une seule et même interface, vous pouvez ainsi stocker vos contrats mais aussi tous les documents nécessaires pour chaque dossier de location moyenne durée. Nous proposons même un système d’alerte si des éléments sont manquants. Ingénieux, non ?

En optant pour RentalReady, vous avez la possibilité de gérer des propriétés “hybrides”. Il est en effet possible de paramétrer des missions check-out et check-in avec agents pour les réservations de plus de X jours (entre 27 et 31 jours selon la réglementation locale). Vous pouvez également instaurer une caution spécifique, opter pour un service de ménage dédié… 

Du côté de la tarification, celle-ci est différenciée entre location courte durée et location moyenne durée. Cela permet d’avoir des prix clairs, que ce soit pour vous comme pour les voyageurs. La commission est différenciée pour les propriétaires en fonction de la durée de location. Des stratégies de prix adaptés sont en effet essentiels pour réussir votre aventure dans la location moyenne durée.

Des paiements simplifiés

Certains propriétaires ou gestionnaires de biens hésitent à passer à la location moyenne durée Airbnb car ils ont peur que certains paiements ne soient pas effectués par les voyageurs.

Chez RentalReady, nous mettons en place un lien de paiement avec paiement mensuel pour les voyageurs comme pour les professionnels. La collecte de paiement mensuel est alors automatisée auprès du voyageur, ce qui simplifie les choses.

Réservez une démo RentalReady

A la lecture de cet article, vous avez envie de vous laisser tenter par la location moyenne durée ? N’hésitez pas à réserver une démo avec l’un de nos experts pour en savoir plus sur notre solution !