¿Por qué alquilar tu propiedad a medio plazo en Airbnb?

La crisis sanitaria del Covid-19 ha tenido un profundo efecto en los hábitos de los viajeros, sobre todo en el ámbito del alquiler vacacional. Algunos viajeros deciden ahora dejar sus alojamientos durante algunas semanas o meses para instalarse en otra ciudad o país. Una solución obvia es Airbnb. Si estás indeciso sobre los alquileres a medio plazo en Airbnb, estás en el lugar adecuado. En este nuevo artículo, te explicaremos por qué seguir esta tendencia y cómo organizarte como gestor de propiedades para atender este tipo de demanda de estancias.

¿Qué se entiende por alquiler a medio plazo? 

El alquiler a medio plazo es una alternativa al alquiler amueblado. Los alquileres a medio plazo son para estancias superiores a un mes, pero que no superan el año. Para una estancia inferior a un mes, se utiliza el término alquiler a corto plazo. En cambio, si hablamos de alquilar por más de 12 meses, se habla de alquiler a largo plazo en Airbnb.

Los inquilinos que recibes en tu propiedad no tienen intención de  instalarse de manera definitiva, sino que buscan un alojamiento que ofrezca todo lo necesario para vivir como en casa: muebles, wifi, etc.

Los distintos perfiles de viajeros interesados en el alquiler de medio plazo

Este tipo de alquiler está dirigido a personas que experimentan una situación de cambio temporal, como un desplazamiento profesional durante algunos meses, una mudanza a otra ciudad (a la espera de encontrar un alquiler o comprar una vivienda) o bien personas que deciden ausentarse algunas semanas mientras teletrabajan.

Estos últimos son conocidos como nómadas digitales. Desde el Covid, muchas personas que pueden teletrabajar o que son freelancers no dudan en alojarse en el extranjero o en una ciudad distinta a la suya para cambiar de aires, al tiempo que continúan con su actividad profesional.

En términos más generales, si tuviéramos que resumir los tipos de personas interesadas en los alquileres a medio plazo de Airbnb, nos encontraríamos con : 

• Estudiantes de educación superior que necesitan encontrar alojamiento durante la duración de sus prácticas (entre 1 y 6 meses).
• Trabajadores que son trasladados temporalmente, bajo contratos de temporada, contratos de duración determinada o trabajo temporal a través de una agencia.
• Nómadas digitales que pueden trabajar desde cualquier lugar.

¿Cuáles son las principales ventajas del alquiler de medio plazo para los viajeros? 

Cada vez más viajeros buscan alquileres de medio plazo porque este tipo de alojamiento ofrece numerosas ventajas:

• Están amueblados: muebles, cocina, lavadora, etc. Estos alquileres ofrecen todas las comodidades necesarias para alojarse algunas semanas o meses, como en casa.
• Flexibilidad: como en los alquileres de corta duración, se pueden elegir las fechas de llegada y salida (en función de la disponibilidad).
• Un precio mensual más bajo: Airbnb ofrece precios especiales para alquileres a medio plazo, con pagos mensuales sin coste adicional (interesante si optas por un alquiler de varios meses, o incluso un alquiler a largo plazo).

¿Cuáles son las principales ventajas de los alquileres de medio plazo de Airbnb para los anfitriones? 

Como anfitrión de Airbnb, ofrecer tus propiedades en alquiler a medio plazo también presenta numerosos beneficios:

• Práctico: puedes alquilar una segunda residencia durante varios meses para aprovecharla al máximo (y utilizarla para tus tus vacaciones personales de verano, por ejemplo).
• Ahorro de tiempo: los alquileres a medio plazo requieren menos tiempo e inversión que los alquileres a corto plazo. Tienes que limpiar menos, al igual que gestionar menos llegadas y salidas.
• Aumento de ingresos: al alquilar tus propiedades durante varios meses como  alquiler a medio plazo, puedes aumentar tus ingresos en comparación con los períodos en los que solo ofreces estancias cortas.
• Inquilinos más respetuosos: estos inquilinos permanecen en tu alojamiento más que un fin de semana. Por lo tanto, es más probable que devuelvan la propiedad en el mismo estado en que la encontraron a su llegada.

Desde un punto de vista financiero, poner tu propiedad en alquiler a medio plaza es una buena idea. En primer lugar, porque reduces los gastos asociados a la preparación de cada reserva, como los gastos de limpieza. Por otro lado, al optar por alquileres de medio o largo plazo, así evitas las temporadas bajas. Esto puede aumentar potencialmente tus ingresos por alquiler.

¿Cómo puedo alquilar mi propiedad a medio plazo?

Como señala Bert de Roo (Jefe de Ventas en Homelike), los gestores de propiedades en alquiler a corto plazo deben considerar seriamente pasar al alquiler a medio plazo en Airbnb.

“Los alquileres a medio/largo plazo tienen un mejor índice de ocupación durante todo el año. Especialmente durante la temporada baja, cuandolos gestores de propiedades pueden mantener sus alojamientos ocupados. En Homelike, la duración media de un alquiler a medio plazo es de 90 días, lo que permite a los propietarios tener sus propiedades alquiladas todo el año con solo 4 estancias.”

Esto hace que resulte especialmente atractivo para los propietarios o gestores de propiedades considerar la posibilidad de ofrecer alquileres a medio plazo además de alquileres a corto plazo. Hay varias formas para pasar al alquiler a medio plazo.

Alquilar tu propiedad como alquiler a corto plazo en Airbnb 

Es completamente posible alquilar tu propiedad durante varias semanas o meses en Airbnb. Contrario a lo que se piensa, Airbnb no solo permite alquilar tu propiedad por un período corto.

Los viajeros pueden alquilar por meses en Airbnb, aprovechando así las ventajas de los alquileres a medio y largo plazo.

Alquilar tu propiedad con un contrato de movilidad 

El contrato de movilidad te permite alquilar tu propiedad a una persona en una condición de movilidad. Por movilidad entendemos formación profesional, en prácticas, etc. Así que no se trata de alquilar tu propiedad a un turista.

Tanto tu residencia principal como tu residencia secundaria pueden estar sujetas a un contrato de movilidad. Este arrendamiento dura de 1 a 10 meses, pero no puede exceder esta duración. Toma en cuenta que no es posible renovar tu contrato de movilidad para el mismo inquilino.

Alquilar tu propiedad con un contrato civil 

En algunas ciudades como París, el contrato de movilidad está sujeto a la regulación de alquileres, para evitar ciertos abusos.

En estos casos es posible establecer un contrato civil, cuya duración mínima obligatoria sea de 3 meses. De esta manera, ya no estás sujeto al límite máximo de alquiler.

RentalReady, la solución adecuada para gestionar tu propiedad de alquiler a corto/medio plazo 

¿Lo estás pensando? ¿Te gustaría probar el servicio de alquileres a medio plazo de Airbnb? Entonces estás en el lugar adecuado.

En RentalReady, te ofrecemos una solución que satisface las necesidades de quienes desean cambiarse al alquiler a medio plazo, o al menos convertirlo en parte de su estrategia comercial.

Una herramienta muy útil para aquellos que quieran entrar al alquiler a medio plazo en Airbnb 

No es tan difícil entrar en el negocio del alquiler a medio plazo cuando se está acostumbrado a alquilar exclusivamente a corto plazo. Basta con disponer de las herramientas adecuadas y organizarse, especialmente en lo que respecta a los periodos dedicados al alquiler a medio plazo (como la temporada baja, por ejemplo).

Con RentalReady, tienes una solución completa que te permite almacenar tus contratos, realizar un seguimiento de tus pagos y también de tus propiedades, por ejemplo, a corto plazo durante el verano, y en medio plazo para períodos más tranquilos, como el invierno en la costa.

En una sola interfaz, puedes almacenar tus contratos y todos los documentos necesarios para cada expediente de alquiler a medio plazo. Incluso te ofrecemos un sistema de alertas si falta algún elemento. Ingenioso ¿verdad?

Al optar por RentalReady, tienes la posibilidad de gestionar propiedades “híbridas”. De hecho, es posible programar misiones de check-out y check-in con los agentes para reservas de más de X días (entre 27 y 31 días según la normativa local). También puedes establecer un depósito específico, optar por un servicio de limpieza dedicado…

En cuanto a la tarificación, esta se diferencia entre alquiler de corta y media duración. Esto garantiza que los precios sean claros, tanto para ti como para los viajeros. La comisión se diferencia para los propietarios según la duración del alquiler. Una estrategia de precios adecuada es esencial para el éxito de una empresa de alquiler a medio plazo.

Pagos simplificados

Algunos propietarios o gestores de propiedades dudan en cambiarse al alquiler de medio plazo en Airbnb porque temen que los viajeros no realicen determinados pagos.

En RentalReady, implementamos un enlace de pago con pago mensual tanto para los viajeros como para profesionales. El cobro de la mensualidad se automatiza con el viajero, lo que simplifica las cosas.

Reserva una demo de RentalReady 

Después de leer este artículo, ¿te animas a probar el alquiler a medio plazo? No dudes en reservar una demo con uno de nuestros expertos para saber más sobre nuestra solución.